Как продать свою долю в квартире?
Если обстоятельства складываются так, что продать всю квартиру целиком невозможно, можно продать свою долю. В таком случае стоит помнить, что преимущественным правом покупки обладают сособственники объекта недвижимости. Если вы приняли решение продавать свою долю в квартире, то должны предложить совладельцам купить её. Это нужно сделать до того, как вы разместите объявление о продаже в интернете или начнете предлагать комнату всем желающим.
Недопустимо предлагать другим собственникам купить долю за 18 000$ в эквиваленте, а после отказа предлагать другим покупателям за 16 000$. При продаже условия должны быть одинаковыми для всех покупателей.
Что нужно делать?
Если вы планируете продать свою долю в квартире, то обязаны через нотариуса отправить письменное извещение остальным собственникам. В нем нужно указать: желаемую сумму, сроки, порядок оплаты. Такой способ позволит подтвердить факт, что документ был вручен адресату или адресат отказался принимать его. В нотариальной конторе такая услуга стоит 2 базовые величины.
Когда сособственник получил извещение, то решение находится на его стороне. Что может сделать владелец доли, которому отправлено извещение?
- Получить извещение, но не предпринять действий, направленных на покупку доли в течение 30 дней. После истечения срока нотариус выдает собственнику доли документ, подтверждающий, что сособственник уведомлен о продаже и не планирует покупку.
- Принять предложение и оформить сделку купли-продажи доли. Если предложение приняли несколько совладельцев, то продавец самостоятельно решает, кому из них продать свою долю.
- Отказаться от предложения. Факт отказа от покупки доли нужно оформить надлежащим образом, чтобы обеспечить законность будущей сделки купли-продажи. В присутствии нотариуса все сособственники должны подписать отказ от предложенной доли.
Если между сособственниками хорошие отношения, то брать отказ от преимущественного права покупки можно в любой момент. Хоть за день до сделки. При этом мы рекомендуем сделать это заранее, чтобы на переговорах с потенциальным покупателем можно было сказать, что с документами всё хорошо, и что отказ уже получен.
Если же между совладельцами объекта недвижимости есть какой-то конфликт, то после получения извещения есть 1 месяц, чтобы принять решение.
В случае, когда никто не заинтересовался покупкой доли, ее можно свободно предлагать на рынке. Цена должна быть не ниже той, что была предложена сособственникам, а условия не хуже. Почему? Потому что если вы измените условия продажи доли для третьего лица и продадите ее дешевле, чем предлагали совладельцам, то будет нарушено преимущественное право покупки. Сделка будет признана недействительной, сособственники могут обратиться в суд. Покупателям нужно будет вернуть деньги за долю, а один из совладельцев сможет купить долю по новой заявленной цене.
Между продавцами и покупателями не исключен торг по объекту. В случае с продажей доли торг усложняется. Продавец доли обязан в первую очередь уведомить всех сособственников о снижении цены. В течение месяца дождаться ответа и только потом предлагать долю по новой цене третьим лицам.